Déclarer les revenus de sa location saisonnière de Guadeloupe

Tous loyers et charges recus par un professionnel du tourisme guadeloupéen, ou tout autre propriétaire qui met en location, même quelques semaines, une partie ou toute sa résidence secondaire,  fait l'objet (la plupart du temps, voir les exceptions) d'une déclaration aux impôts comme toutes locations meublées dans la partie BIC.

Là aussi il faudra choisir entre deux régime : forfaitaire et réel de ses impôts sur le revenu.


Location saisonnière particulière ; gîte de France et chambre d'hôte
Votre location de vacances est cataloguée et classée officiellement comme meublés de tourisme ou gîte rural, vous pouvez donc prétendre à des avantages fiscaux.
En effet, pour ces locations meublées de tourisme, seuls 29 % de vos revenus (loyer et charges) seront imposés sur l'année

il s'agit du cas du régime forfaitaire, c'est à dire qui correspond à des recettes à l'année inférieure à 86 000 euros



Les autres locations saisonnières
Les autres locations de vacances seront imposées à hauteur de 50 % des revenus de l'année

il s'agit du régime forfaitaire, c'est à dire qui correspond à des recettes à l'année inférieure à 32 600 €

On applique le régime réel lorsque les recettes sont importantes, c'est le cas de plus grands complexes de locations de Guadeloupe mais aussi lorsque les frais de gestion de l'ensemble à louer représente un passif important.

En ce cas, le propriétaire choisi le régime d'imposition réel : il pourra ainsi inclure dans ces abattements les charges de propriété, de gestion et les charges se rattachant à la location comme le référencement d'un site internet ou la publicité faite.

C'est le propriétaire des locations saisonnières qui doit demander par lettre son regime réel auprès de ses services des impôts.
Ce choix vous engage sur deux ans et vous oblige à une tenue de comptabilité très précise, il sera plutôt choisi dans le cas de loueur important ou d'agent de voyage de Guadeloupe.

Le régime réel est automatique lorsque les seuils de recettes sont atteint dans les deux cas particuliers (location classique ou location meublée de tourisme)

1. Si vous louez une ou plusieures chambres d'hôte
2. L'ensemble de vos loyers encaissés représente moins de 760 euros par an

Vous pouvez aujourd'hui toiser la différence qui existe entre un professionnel de la location de vacances en guadeloupe et tous ceux qui fraudent les impôts en ne déclarant pas leurs revenus, ces derniers peuvent effectivement appliquer des promotions et réductions toute l'année là où ceux qui participent à l'effort régional et national ont un point mort d'entreprise plus élevé.

La Guadeloupe n'est pas la République Dominicaine, exigez que vos loueurs soient des professionnels de leur secteur et scruter des prix de locations de vacances trop bas pour être honnêtes...


Source :

Code général des Impôts articles 50-0 et 1407